• 限购政策开始放松？
  • 资讯类型：政策法规  /  发布时间：2018-01-09  /  浏览：2917 次  /  

    限购形同虚设？兰州取消限购了，很快就会在全国蔓延开？越调越涨的怪圈就要来了？小编来层层分析。

    兰州打响分类调控第一枪

    1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布通知，1月8日起，对现行房地产市场调控政策将进行调整，该调整包括两个部分，取消限购和限售措施。

    1、兰州取消了西固区、九州开发区和高坪偏远地区的限购政策；

    2、限售三年未变；

    3、首付比例没有下调，信贷没有任何放松或变化。

    点评：与其说兰州成为首个松绑限购城市，不如说它打响了今年房地产分类调控的第一枪。

    在兰州的一些郊区位置，房地产市场是供大于求的，兰州自调控以来，有成效，但是兰州市距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域，房屋供应量占到了整个兰州新房面积的七成以上，房价仅为主城区一半，受到许多初次置业和改善性购房家庭的青睐。限购政策限制了这些刚性购房需求的释放，这次“精准取消调控”可以说是为了去库存。

    “精准取消调控”在2018年将是主论调，很快，这个政策将会在其他城市蔓延开来。另外，这个类似举动，多地早已以人才政策的方式开展。

    多地调控变相“松绑”

    早在今年上半年各地二线城市就展开了如火如荼的抢夺人才大战，不拼实力拼诚意，你可以直接落户，我购房八折，对于刚需可谓是诚意满满，但是逐渐的这个人才政策就慢慢等于了定向取消限购。

    去年5月8日，济南市下发通知，提出全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

    武汉：博士、硕士毕业生落户不受年龄限制

    去年10月11日，武汉市发布文件，博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。

    西安：放开普通大中专院校毕业生落户限制

    去年3月1日起，西安放开普通大中专院校毕业生落户限制。6月，陕西省西安进一步放宽部分户籍准入条件，将政策优惠力度再“加码”。

    这些定向取消限购，透出哪些深意和动向？

    人才政策和限购政策相背离的地方，优先采用人才政策，导致楼市松绑。那么人才大战的爆发时间点和调控时间点集中是巧合还是有计划的，这里面有着怎样的深意和动向？

    1、人才大战早已开始，各大二线城市蓄势待发，只是恰巧遇上楼市调控。在城市化的大格局下，有人才就等于有未来， 一线城市趋近饱和，如今只是淘汰和更新的问题，而二线城市要的就是先吸附和集聚人口。

    2、限购政策本身就导致了部分刚需被限制。限购的初衷是为了给楼市降温，打击炒房客，还原房子是用来住的，不是炒的。但是无可避免的，刚需还是受伤了。这个时候，人才政策刚好适应环境而出，解救部分刚需，比 如说所有的人才政策都仅限于首套房。

    3、因城而异将会是2018的大趋势。兰州打响了2018年限购松绑的第一枪，但是只是针对一些城郊区的地方，这些地方在去年那波疯狂的抢房浪潮中，被无辜卷进来，其实它们的内消力并不大。其他的城市很有可能也会被精准调控。

    4、在接下来的2018年，进一步取消限购会不会？会。大范围取消限购会不会？不会。房子是用来住的，不是炒的，将持续久远，“精准取消限购”将是2018年的主论调，比如说郊区市场，比如说针对人才。限售取消？不可能。

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