面对不断高涨的任丘房价,贷款买房已经成为众多购房者的选择,可遇到贷款被拒的也不在少数。如果自己已经向任丘楼盘开发商交了首付款,可是在向银行申请贷款时被拒,这之前交的首付款还能退吗?
消费者在购房的时候,可能会涉及到这个贷款,那么在现实生活当中,很多时候有可能发现贷款办不下来,那么贷款办不下来的情况,我们归结起来有两个原因:一方面的原因,可能是由于开发商本身的这个房地产开发的相关手续不全,造成这个贷款不能发放,针对这种情况,它不具备房屋预售的资格,那么这种销售实际上是违反法律规定的,属于是无效的民事行为,遇到这种情况,购房者可以要求确认这个合同无效,那么合同无效以后,它的后果就是说,开发商要退还消费者全部的购房款,所以说这种情况下,是开发商有义务归还这个首付款的,作为另外一种情况就是消费者自身的原因他不能办理贷款,由于自己的信用等级或者各个方面的原因不能办贷款,那么这种情况下,作为消费者来说,他可能就是违反了当时的购房合同约定了,这个时候定金应当是不退的,那么作为首付款,由于不能继续履行这个合同,那么合同就要解除,解除这个合同的时候,应该是酌情退还首付款的,但酌情的比例和具体的数额,需要双方协商,协商不成的,需要通过法院来确认。
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